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    • 以孩子的名义签约买房好不好?有哪些利处和弊端?
    • 资讯类型:热点关注  /  发布时间:2020-02-03  /  浏览:2440 次  /  

    现在有很多购房者出于诸多因素考虑,选择在签约买房时使用孩子的姓名,可是,你真的考虑清楚了吗?其中的利弊是否都了解?


    今天我们就来讨论一下,用未成年孩子的名义买房有何利弊?


    [利处]


    1、现在以孩子的名义买房,可规避以后赠与过户的税费


    中国的大多数父母都是这样的,如果房产是在父母的名下,那么在孩子成年以后需要用房(比如结婚)的时候或者自己老了以后,会将该房产过户到孩子名下。


    这种情况下,虽然房产是父母无偿赠与孩子,按照法律规定,仍需缴纳3%的税费。


    但是,如果现在买房产权证上是未成年孩子的名字,那么在孩子成年以后,房产就直接归孩子所有,可省掉3%的契税。


    2、假如夫妻离异,不影响孩子对房子所有权


    如今中国的离婚率攀升,而大多数夫妻离婚时,最常见的纠纷就是房产归属问题。


    若使用孩子的名义买房,若父母离婚,则该房产不能算作夫妻双方的共同财产,所以不会改孩子对房屋的所有权。


    但是,若孩子未成年,监护人有权利作为代理处置该房产,前提是不能损害孩子的利益。


    在这里小编给大家普及一下,房屋所有权包括占有权、使用权、收益权和处分权。


    所以假设夫妻离婚,监护人代为处理了房产,那么收益也应该归为孩子所有。


    [弊端]


    1、未成年人不能向银行贷款


    现在大多人买房都会选择按揭贷款,不仅是因为对于上班族来说,使用贷款更加合算,更重要的是,没有足够的支付能力全款买房。


    但是,银行规定发放贷款的对象是具有完全民事行为能力的自然人,所以用未成年孩子的名义买房,不能进行贷款,只能在父母做监护人公证的情况下全款买房。


    如果想要产权证上有孩子的名字又能贷款买房怎么办呢?


    可以选择父母与孩子共同署名,这种情况可以由父母向银行申请贷款和作出抵押,这时银行的审核一般会考虑到未成年人无还贷能力,而直接审核父母的经济能力。


    2、孩子成年后,父母无权处置该房产


    若产权证上是孩子的名字,那么该房产的归属人就是孩子,当孩子成年后,即使房产当初是由父母出资买的,父母也无权处置它,因为此时孩子已经具有民事行为能力。


    如果父母想要卖掉房子,需取得子女的书面授权,并进行公证,否则房产只能由孩子自己来处置。


    3、未成年人卖房需符合其利益


    刚刚我们提到了,在孩子未成年之前,父母可以代理处置房屋,但是这种情况下的房子转让会比普通房子更为麻烦一些。


    不仅需要出示“为了未成年人利益才出售房产的声明书”,还需要监护人签名做保证其具有监护人资格。


    以上就是今天分享的几点关于以未成年孩子名义买房的利弊,是否要让“小鬼当家”,父母还需要深思熟虑啊。


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